而在仓储物业方面，仲量联行的数据监测显示，在旺盛需求及无新增供应的促进下，保税仓库租金环比上升2%，至40.4元/平方米·月，非保税仓库租金较上季度微升0.3%，至37.4元/平方米·月。

  深圳跨境电子商务进出口呈爆发式增长，今年1-9月，仅前海湾保税港区就实现跨境电子商务进出口1.13亿美元，超过去年全年总和。

  今年，深圳物流仓储物业供不应求租金上涨的趋势越发明显，这在当地住宅价格和成交量开始下滑、写字楼压力较大的背景下尤为显眼。物流仓储物业正成为 客和资本竞相追逐的热点领域。

  近日，仲量联行在发布2015年第三季度的物流仓储市场回顾时，提到了一个新现象：部分提供转租服务的公司正在寻觅市场上合适的空置仓库。

  “一直以来都是第三方物流及计算机显示终端为租赁仓库的主要需求来源，比如进出口企业及电商企业。但随着仓库租金的日益攀升以及市场紧俏，部分公司开始瞄准这样的领域，提供仓库的转租业务。”仲量联行深圳工业地产部副董事古振鹏对《 财经日报》记者表示。

  虽然深圳别的形式的物业市场已出现了松动或下滑势头，但仓储物业租金稳步上涨的势头未改。

  在住宅方面，深圳房价一改上半年剧烈上涨的势头，已连续三周下滑，部分新盘上市推出了变相 措施，这在之前 罕见。

  在写字楼和零售等商业地产方面，世邦魏理仕的报告分析，未来6个月深圳将有超过90万平方米的写字楼新增供应入市，且明后两年都将是深圳写字楼供应的高峰。此外，虽然全市整体表现平稳，但整体市场空置率环比上升0.7个百分点至7.2%。未来6个月，深圳还将有超过50万平方米的新增商业物业供应入市，市场去化压力较大。

  而在仓储物业方面，仲量联行的数据监测显示，在旺盛需求及无新增供应的促进下，保税仓库租金环比上升2%，至40.4元/平方米月，非保税仓库租金较上季度微升0.3%，至37.4元/平方米月。

  世邦魏理仕研究部中国区执行董事陈仲伟此前也表示，至9月末深圳 物流设施市场的平均租金(同样本)环比上涨3%，至34元/平方米。他相信随第三方物流公司和跨境电子商务的蓬勃发展，深圳物流仓储的缺口将会慢慢的大，仓储设施租金也将继续逐步走高。

  当地一位进出口物流行业人士李立(化名)告诉本报记者，仓库虽然供不应求，如果出现空置，很快就被市场消化，但是有一些时候会出现一些意外情况。比如，某家进出口公司若是与仓库签了一年的合同，但是业务波动性较大，生意不好，可能就会断租，因此一些私人仓库的业主也愿意省心省力，让提供转租服务的公司承包转租。

  他补充道，通常仓库大部分租给了物流公司。就拿保税仓库和进出口监管仓库来说，八成租给了物流公司，物流公司再转租出去，其他的才直接租给了进出口企业。有 客为了转租，特意去注册物流公司。